Wanneer u een gebouw verkoopt, is dat normaal gezien met registratierechten. Nieuwe gebouwen kunnen echter ook verkocht worden met BTW.
De datum van ingebruikname is doorslaggevend. Een gebouw is nieuw tot 31 december van het tweede jaar na het jaar waarin het voor het eerst in gebruik is genomen.
Een bestaand gebouw kan weer nieuw worden als het ingrijpend verbouwd wordt. Hiervoor is vereist dat de structuur en de aard van het gebouw zo gewijzigd worden dat het kadastraal inkomen verhoogt. Als er twijfel is neemt de BTW aan dat er een ingrijpende wijziging is, als de kostprijs van de verbouwingswerken minstens 60% bedragen van de verkoopwaarde.
Een beroepsoprichter is verplicht om met BTW te verkopen.
Als u geen beroepsoprichter bent kan u ervoor opteren om een nieuw gebouw te verkopen met BTW i.p.v. met registratierechten.
Het voordeel van een verkoop met BTW is, dat u de BTW op de aankoop kan recupereren. U moet wel uitdrukkelijk kiezen voor een verkoop met BTW en hiervoor een speciale BTW-aangifte indienen.
